不動産買取に関するQ&A・・・よくあるご質問・・・real estate
Q．現在居住中なのですが、売却が決まるとすぐに引っ越さなければならないのでしょうか？
ご契約・お引越し日など、手続きに必要となる日につきましては、お客様のご都合に合わせてご対応致しますので、ご安心下さい。
Q．不動産会社に仲介を依頼するのと、買取を依頼するのとでは、どう違うのでしょうか？
仲介の場合は、一般市場に売却情報を出し、その反響の様子を見ながら最終的に売却します。ですから、時間がかかり、いくらで売れるかも未知数となり、別途仲介手数料も掛かります。
買取の場合は、余計な手順を一切排除しておりますので、ご希望の期間設定が可能で、仲介手数料も掛かりません。但し、価格については当社査定価格となるので、差が出る可能性があります。
Q．査定をお願いすると、必ずしも売却しなければならないのでしょうか？
いいえ。ご提示致しました査定価格を基に、ご売却を検討頂ければ結構です。査定価格を最低保証価格として、一般市場に売却するのも一向に構いません。また、将来的な基準として頂いても構いませんので、お気軽にご相談下さい。
Q．仲介手数料は掛からないということだけど、他に費用は掛からないのでしょうか？
仲介手数料は掛かりませんが、お客様によっては、抵当権抹消のための費用や登記上の名義の変更や住所の変更がある場合は、登記費用が掛かります。また、税金が掛かる場合がございますで、査定の際にご相談下さい。
Q．不動産売買契約に必要なものって、なんでしょうか ？
最近は、本人確認資料（免許証などの顔写真付きの物）提示が不動産に取り巻く多くの法律がある為、それが第一となります。そして、一般的には、権利証・実印・印鑑証明書（３ヶ月以内のもの）・物件の鍵などが代表的なものとなります。他には、不動産の種類や権利関係によっても変わってきますので、査定の際にご相談下さい。
Q．権利証（所有権登記済証）を失くしてしまったのですが、契約に支障がありますか？
ドラマなどで権利証を持っている人＝不動産所有者といったイメージがあり、とても重要なものだと思われがちですが、全く問題有りません。費用は掛かりますが、司法書士が本人確認手続きを行いますので、どうぞご安心下さい。
Q．買取可能な物件の種類はどういったものですか？
戸建て・土地・マンションなど、不動産全般を対象としています。また、賃貸中や借地物件など、権利関係が複雑な不動産も対応致しますので、どうぞお気軽にご相談下さい。
Q．買取可能なエリアは、どの辺ですか？
１都３県、東京・千葉・埼玉・神奈川県となります。ただ、それ以外のエリアもお気軽にご相談下さい。
Q．買取査定って、家の中を見たりするの？
まずは、インターネットから買取査定依頼をして頂きますと、当社から予定査定額をお伝えします。その価格前後でご納得頂けましたら、内見致します。いきなり、お伺いすることはございませんので、どうぞご安心下さい。
Q．近所にはあまり知られたくないので、何度も訪問されると困るのですが・・・。
内見の際は、最大限の注意をし、出来るだけ少人数でお伺い致します。ご訪問は、基本的にお客様からのご要望がない限り、一回で済みますので、どうぞご安心下さい。
Q．エアコンや大型家具などの持ち運びや撤去が面倒なのですが・・・。
物件は、あくまで現状にて買取致しますが、原則、明け渡しの際には、残留物の無いようにお願い致します。別途経費が掛かることもございますが対応可能ですので、お気軽にご相談下さい。
Q．事故物件でも買取対象になりますか？
内容によります。事件に巻き込まれた物件や自殺物件などは、一般市場での売却は大変困難です。よって、そのリスク度合いにより対応出来るかどうかを決定致します。まずは一度、ご相談下さい。
Q．住宅ローンが残っています・・・。支払いが遅れているのですが・・・。
全く問題有りません。『住宅ローンがあると売却出来ない・支払いが遅れているから売却に支障がでてしまう』と思われがちですが、そのようなことはありません。売買代金を利用し返済をし、登記なども抹消しますので、ご安心下さい。お手続きがご不明な場合、当社が変わって段取りなど致しますので、どうぞお気軽にご相談下さい。
